Gestionnaire de Patrimoine Immobilier / Administrateur de biens

Fourchette de salaire :

• De 25 à 30 k euros bruts annuelspour un débutant, jusqu'à 60 k euros bruts annuels pour un responsable de gestion de patrimoine immobilier confirmé

La rémunération se divise en deux parties :

• des honoraires de gestion : un pourcentage perçu sur les loyers encaissés ou une somme forfaitaire définie en fonction du nombre de lots en copropriété et définie par l'assemblée générale de la copropriété
• des honoraires de conseil qui vont de l'établissement des déclarations fiscales à l'expertise du patrimoine

Vos missions

Faire valoir, louer, affermer, bailler, tirer parti, améliorer, recouvrer, acquitter, réparer, entretenir, sauvegarder, vendre, acheter, échanger des biens

Vos activités

GESTION DE BIENS IMMOBILIERS

• Gère, mandaté par un propriétaire, la location de logements privatifs, de bureaux ou de locaux commerciaux
• Gère un site immobilier dans un objectif de rentabilité maximale du patrimoine
• Met en oeuvre les moyens techniques et administratifs de conservation ou d'amélioration du patrimoine (plan de patrimoine, prévision de travaux...)

INFORMATION et CONSEIL

• Informe ses clients et les locataires de leurs obligations et veille à les faire respecter
• Conseille ses clients en cas de travaux à prévoir pour valoriser leurs biens. Si des travaux sont engagés, l'administrateur établit les devis, assiste aux réunions de chantier et contrôle l'avancée des opérations

Atouts du VM pour le métier de Gestionnaire de Patrimoine Immobilier / Administrateur de biens

INFORMATION et CONSEIL

• Conduire des assemblées générales, répondre à la demande d'informations
• Avoir le sens de l'écoute et du relationnel

Compétences à acquérir

CONSEIL et VENTE

• Lancer les appels d'offre et choisir les entreprises
• Avoir des aptitudes à la négociation (arbitrage entre propriétaires, locataires, fournisseurs, personnel)
• Négocier et conclure les contrats de maintenance (chaufferie, ascenseurs...).

TECHNIQUES DE GESTION IMMOBILIERE

• Définir les objectifs de rentabilité maximale des immeubles (occupation, perception des loyers, calcul de charges)
• Prévoir et programmer les travaux de réfection, de réhabilitation ou d'aménagement
• Réguler, coordonner, apporter un appui technique ou administratif à son équipe ou lors d'assemblées générales de locataires et de copropriétaires
• Connaître le bâtiment
• Connaître le droit immobilier
• Posséder des bases de gestion
• Négocier avec des partenaires multiples
• Argumenter et obtenir l'adhésion lors des votes

Réutilisation / Adéquation des compétences

	Réutilisation	Adéquations
Utiliser des connaissances scientifiques
Délivrer une information complexe de qualité
Argumenter, convaincre, conseiller
Savoir entretenir des relations de qualité avec un réseau de professionnel
Analyser le marché, interpréter les données quantitatives
Mettre en place plan d'action sectoriel
% de réutilisation des compétences :	72 %
% d'adéquation des compétences		46 %

Conditions d'exercice et environnement de travail

• L'emploi/métier s'exerce pour le compte d'une entreprise privée (cabinet d'administrateur de biens, société d'investissements immobiliers), dans un bureau avec des déplacements fréquents sur le terrain (suivi de chantier...), qui engendrent des horaires irréguliers
• L'activité implique des contacts réguliers avec des partenaires multiples (la commune, le quartier, les locataires ou leur représentant, les copropriétaires...)

Maintien des conditions

Travailler avec des interlocuteurs qualifiés
Bénéficier du niveau moyen de rémunération dans la visite médicale (bonus compris)
Bénéficier d'avantages annexes à la rémunération (voiture, ordinateur, etc.)
Avoir un métier de contact (relations humaines)
Effectuer un métier "Itinérant"
Exercer un métier qui laisse de la souplesse dans l'organisation de son travail
Exercer un métier qui laisse de la souplesse dans la gestion de son temps
Avoir un métier tourné vers l'atteinte d'objectifs chiffrés
% de maintien des conditions d'exercice et d'environnement de travail	83 %

Formations

CONDITIONS d'ACCES à LA FORMATION

• Être titulaire du baccalauréat

PARCOURS de FORMATION

• Cet emploi/métier est accessible à partir de formations de niveau Bac+2 dans le domaine de la gestion, complétées par une expérience de 3 à 5 ans dans le secteur immobilier

DEBUT de CARRIERE

• Avec un bac + 2, on peut commencer par prendre en charge un service location, assister un administrateur de biens ou encore intégrer un service comptabilité qui gère l'encaissement des loyers et les remboursements de charges locatives

Perspectives

• Tous les acteurs du monde de la gestion de patrimoine, les banques, les compagnies d'assurance comme les cabinets de conseil indépendants recrutent des diplômés maîtrisant toutes les facettes du métier de gestionnaire de patrimoine. Cette tendance, qui a d'abord investi les pays anglo-saxons (en 2005, la France ne comptait encore que 4 000 conseillers en gestion de patrimoine indépendants, contre 20 000 en Grande-Bretagne et 40 000 aux Etats-Unis selon l'Institut du Management du Patrimoine et de l'Immobilier), gagne aujourd'hui la France qui comble son retard en la matière et représente aujourd'hui l'un des pays les plus dynamiques en termes de débouchés pour les gestionnaires de patrimoine.
• Les évolutions de carrière dépendent de la taille de la société et des motivations personnelles. Après cinq à sept ans d'expérience, il est possible d'administrer un portefeuille de biens et d'encadrer une équipe de gestionnaires.
• Monter sa propre agence est envisageable après plusieurs années d'espérience, à condition d'avoir le sens des affaires, un bon réseau et d'être un bon commercial.

Pour le métier de Gestionnaire de Patrimoine Immobilier / Administrateur de biens :

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